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  • 5年升值20倍都不肯卖掉,原来MALL+CBD才是根本原因!

    来源:  2020-01-19  阅读:

    5年升值20倍都不肯卖掉,原来MALL+CBD才是根本原因!

    Part1

    2008年,肯德基进驻郑州市地标性综合体国贸360广场,以1500万的价格拿下了某物业。有意思的是,到了2013年,奢侈品“大拿”路易威登LV也看上了这个地方,为了让肯德基转让,出价高达3个亿,但是肯德基却丝毫不为所动,始终都不肯卖掉!

    从另一个角度来看,假设肯德基当时同意把那块物业卖给LV,那么在短短5年时间里,肯德基仅靠这个物业就能赚到20倍的收益,远比卖汉堡的生意赚得多!但是,面对20倍的收益,肯德基都无动于衷,他们为什么要“死守”这个物业不肯卖掉?

    (国贸360广场图)

    Part2

    肯德基的老冤家、麦当劳的创始人雷·克罗克曾说过一句话:“我们做的不是汉堡生意,而是房地产物业投资生意!”据悉,郑州国贸360广场是郑州的城市金融CBD和商业MALL中心,拥有融合街区购物中心、酒店式公寓及甲级写字楼等多种业态,周边涵盖郑州三大商圈、城市生活和娱乐等各种配套,众多商业MALL和城市CBD汇聚庞大客流和高端白领群体等万千人潮,人潮即是钱潮,钱景自然广阔,物业的价值也会不断攀升,增值潜力极大?系禄娑20倍的收益都不肯卖掉这份物业,其中的原因或许就是如此,他们看中的不是卖汉堡带来的收益,而是这份物业本身的潜力和周边庞大人潮所带来的价值。

    (商业繁华示意图)

    不止肯德基入手的这套物业,杭州的万象城·悦玺也是此中翘楚。万象城是杭州第一个真正意义上的SHOPPINGMALL,周边大型购物中心、甲级写字楼等MALL+CBD林立,人潮汹涌不断。而万象城·悦玺作为万象城开发的精装酒店式公寓产品,背靠这个财富引擎,在2013年首开,均价27000元/㎡起,而今其二手房价,据链家网的数据,均价已达49179元/㎡,最高均价或将突破6万元!MALL和CBD的所带来的价值,不言而喻!

    (万象城·悦玺公寓)

    Part3

    当然,在杭州,如果说到大型的MALL和CBD,除了万象城,杭州东站所在的商圈也不得不提,作为亚洲最大的交通枢纽和杭州都市圈的中央枢纽,东站附近汇聚了众多大型MALL和一线城市CBD等商业商务集群,而其中最值得期待的便是都会公馆楼下的约150万方的十字天幕街了(规划中)!

    (十字天幕街示意图)

    都会公馆傲踞城东新城核心腹地,直距杭州东站这个超级枢纽仅约800米,楼下的十字天幕街媲美美国拉斯维加斯的蒙特街,空中连廊与地下城无缝连通,是2022年杭州亚运会的重要配套项目,集商业商务、休闲娱乐、居住餐饮等业态与一体,将打造成长三角进口商品特色街区!而且,都会公馆附近更有华润万象汇、西子国际、港龙城、三花国际等7大商业综合体,德信、顾家等超1000家名企环伺,超大的商业集群汇聚了庞大人潮、客流,将带来无限财富。

    (都会公馆鸟瞰图)

    此外,都会公馆还近享1、4、6三条地铁和机场快线,地铁5站即可到达武林商圈和钱江新城CBD,经德胜快速路和秋石高架,约10分钟便可到达市中心,经机场快线5站直达萧山国际机场,日常出行便捷无阻,尽享高端便利生活!更重要的是,都会公馆的双钥匙loft资产,买一层享两层,一份投入可以获得双份收益,未来钱潮不断!


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