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  • 下沙旁今3宗宅地出让,楼面价破万,地价再刷新!

    来源:综合来源  2018-01-29  阅读:

    下沙最新地价16480元/㎡(自持20%),桃源涨到19071元/㎡(自持32%),滨江区新地块要34464元/㎡(自持13%),申花庆隆封顶到了40536元/㎡(自持6%)…………最近,想买房的你是不是又被地价暴击了?

    今天(1月29日),杭州大江东3宗涉宅地出让!2宗宅地位于新湾街道、1宗商住地位于河庄街道,地块起始楼面价均为6000元/㎡左右。

    ▲大江东挂牌地块指标

    经过激烈角逐,河庄街道杭大江东储出[2017]9号地块由德信地产集团有限公司以10693万元竞得,楼面价8781元/㎡,溢价45%。

    新湾街道杭大江东储出[2017]7号地块由杭州嘉裕房地产开发经营有限公司(至高)以上限36255万元竞得,楼面价10297元/㎡,自持6%,这个价格也刷新了大江东宅地土拍楼面价记录。

    新湾街道另一块杭大江东储出[2017]8号地块由杭州滨江房地产集团股份有限公司以198186万元竞得,楼面价为10190元/㎡,溢价68%。

    ▲ 地块位置分布

     河庄地块介绍  

    河庄街道地块,紧邻至高·钱塘一品,土地面积为4349平方米,容积率2.8,体量仅1.2万方,且为商住兼容用地,适宜打造集商业、住宅于一体的特色商住建筑,不得设置专业市场、餐饮。

    地块位于河庄街道核心,周边汇聚了河庄初级中学、河庄小学、社区卫生服务中心、华联超市等设施,生活配套相对完善。地块北面靠近江东大道,地块南面规划有地铁8号线沿线,交通相对便捷。

    ▲河庄地块区位图

    据统计,区域已有近一年未出让土地。2016年8月德信竞得大江源著项目地块,成交楼面价5164元/㎡。目前区域在售项目也仅大江源著一个,2017年下半年至今商品住宅成交均价约15802元/㎡。

     新湾地块介绍  

    本次新湾街道2宗涉宅地,总出让面积11.77万方/176.6亩,总起价13.9亿元,楼面起价均为分别为6065元/㎡6051元/㎡。

    ▲新湾地块区位图

    ▲ 地块航拍图

    新湾最近一次成交(2017年6月9日)一宗小体量、低容积率宅地(杭大江东储出﹝2017﹞2号),杭州宏立以总价4800万元、楼面价4765元/㎡、溢价率70%、自持面积比例100%、配建养老用房200㎡竞得,刷新了杭州涉宅地的自持比例新高。

    本次新湾地块均处于大江东心腹的新湾街道,东邻临江高新区,西面是大江东的核心发展区,地块能承接周边产业人才的购买力,也能享受核心区成熟的配套。

    交通方面:地块周边有苏绍高速、江东大道两条交通主轴交汇的枢纽中心,距苏绍高速仅2公里,距萧山机场约10公里。此外轨道交通利好成为地块亮点,尤其是7号地块距规划8号线江东站仅600米,东面还紧邻规划地铁13号线沿线。

    新湾到达下沙约15分钟车程;向东则连接 “杭州第二绕城高速东线”钱江通道(苏绍高速),串联起海宁、杭州东部平原地区和绍兴三地,交通便捷。 

    ▲ 交通示意图

    产业支撑:大江东作为杭州城东智造大走廊引领区,始终坚持以大平台招引大项目,以大企业集聚大产业,加快激活“智造”新引擎。而地块周边有临江产业园、前进产业园,产业基础夯实,也将为项目提供人才导入。

    ▲ 产业示意图

    配套方面:新湾目前已有2所小学和1所初中,规划中的小学和初中还有6所,此外还有菜场、医院、超市、文体中心和公园等配套,一应俱全。

    ●已建:新湾小学、新湾初中、新湾第二幼儿园、新湾卫生院
      ●在建:新湾文体中心迁建
      ●规划:大江东职教小镇

    ▲ 新湾新城配套示意图

    目前该区域新房市场十分紧俏,宋都·新宸悦府开盘热销,项目打造了市面罕见的137㎡法式精工样板房,受到了购房者的热烈追捧,目前项目只余少量130~137㎡在售,前期销售均价12600元/㎡左右。再看今日土拍价格,之前买到房的人,心里应该在偷乐吧。

     宋都·新宸悦府  

    宋都·新宸悦府位于新湾大道和复兴路交汇处,总建筑面积约为12万㎡,整体规划设计以超越之姿,从园林、建筑、公共部位,以至品质细节等进行了360°全方位的升级。51万方城市综合体即将辉耀新湾,综合体(规划)涵盖行政中心、五星级酒店、幼儿园、综合商业中心、市民广场等,一城繁华汇聚,悦领时尚未来;与此同时,地铁8号线(规划)将无缝接驳。

    宋都·新宸悦府鼎力奢筑约290米社区景观长廊,超1.5万方无遮挡中央园林,入则宁静,出则繁华,礼献江东名门;同时建筑面积约89-137㎡臻品户型,集宋都34载匠心之大成,“尺”无前例,阔绰通透,方正全明,超7米奢阔观景阳台,颠覆江东以往豪宅格局,满足四世同堂,实现承欢膝下的天伦之乐!

     

    素材来源:浙江在线、好地网、浙报传媒地产研究院等等,版权归原作者所有,感谢。

     

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